Perspectivas del sector inmobiliario en Perú para 2025: tendencias y oportunidades
El mercado inmobiliario en Perú sigue evolucionando, influenciado por factores económicos, sociales y tecnológicos. En 2025, se esperan cambios significativos en la demanda de vivienda, inversión y financiamiento. ¿Qué oportunidades trae este año para compradores e inversionistas? En este artículo, analizamos las tendencias clave y cómo aprovecharlas.
📈 1. Contexto económico y su impacto en el sector inmobiliario
El crecimiento económico del Perú en 2025 se estima en un 3.2% , impulsado por sectores como la construcción y el comercio ( fuente: MEF ). Sin embargo, la inflación moderada y las tasas de interés hipotecarias seguirán siendo factores determinantes para la compra de viviendas.
🔹 Tasas de intereses y créditos hipotecarios
- En 2024, la tasa de interés promedio de créditos hipotecarios estuvo entre 7.53% y 15.97% . Para 2025, los bancos proyectan ligeras reducciones, facilitando el acceso al financiamiento.
- Tasas de interés de otros bancos a Marzo 2025
- Banco BBVA 7.53%.
- Banco GNB: 7.90%
- Banco Interbank: 7.94%
- Banco Scotiabank: 8.00%
- Banco BanBif: 8.37%
- Banco de Crédito del Perú BCP: 8.62%
- Banco Pichincha: 8.96%
- Banco del Comercio: 10.29%
- MiBanco: 15.97%
- Los programas estatales como Techo Propio y Mivivienda Verde seguirán incentivando la compra de viviendas sostenibles.
🔹 Inversión extranjera y urbanización
Lima y provincias como Arequipa y Trujillo continúan siendo atractivas para desarrolladores inmobiliarios, con una creciente demanda de departamentos y oficinas en sectores estratégicos.
🏠 2. Tendencias del mercado inmobiliario en 2025
📍 Mayor demanda de viviendas en distritos emergentes
Con el incremento del costo del metro cuadrado en distritos tradicionales como Miraflores y San Isidro, los compradores buscan opciones en zonas emergentes como:
✅ Lima Norte: Los Olivos, Comas, Puente Piedra.
✅ Lima Sur: San Juan de Miraflores, Lurín, Pachacámac.
✅ Ciudades en crecimiento: Trujillo, Piura y Arequipa.
🌿 Auge de proyectos sostenibles y viviendas ecológicas
El 2025 marcará un crecimiento en la demanda de viviendas con certificación ecoamigable. Algunos beneficios incluyen:
🌱 Menores costos de servicios (agua y luz).
🌱 Beneficios tributarios del Estado.
🌱 Mayor valorización de la propiedad a futuro.
🏙️ Departamentos pequeños y espacios multifuncionales
El estilo de vida moderno ha impulsado la demanda de departamentos compactos, pero con áreas comunes atractivas:
✅ Co-livings y coworkings en edificios residenciales.
✅ Departamentos de 40-60 m² en zonas céntricas.
✅ Espacios diseñados para home office.
💡 3. Oportunidades para inversionistas y compradores en 2025
🔹 Invertir en preventa : Comprar en planos sigue siendo una estrategia rentable, con precios hasta 30% más bajos que en proyectos terminados.
🔹 Alquileres de corta duración : La demanda de Airbnb y alquileres temporales sigue en auge en Lima y ciudades turísticas.
🔹 Proyectos inmobiliarios en expansión : Provincias con crecimiento comercial y de infraestructura presentan alto potencial de revalorización.
📌 Conclusión
El 2025 presenta un escenario optimista para el sector inmobiliario en Perú, con oportunidades tanto para inversionistas como para quienes buscan su primera vivienda. Factores como el acceso a créditos hipotecarios, el crecimiento de zonas emergentes y el auge de la sostenibilidad definirán las decisiones del mercado.
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