Paso a paso para comprar un departamento en Perú en 2025

Introducción​

Comprar un departamento es una de las decisiones más importantes en la vida de cualquier persona, ya sea para vivir o como inversión. En 2025, con el mercado inmobiliario en constante cambio, es clave conocer el proceso, los requisitos y las oportunidades disponibles en el Perú. En esta guía paso a paso, te explicamos todo lo que necesitas saber para hacer una compra inteligente y segura.

📌 1. Define tu objetivo de compra

Antes de empezar, pregúntate:
✅ ¿Buscas vivienda propia o inversión?
✅ ¿Quieres un departamento en Lima o en provincias?
✅ ¿Tienes un presupuesto definido o necesitas financiamiento?

Esta claridad te permitirá tomar decisiones acertadas y enfocarte en opciones que se ajustan a tus necesidades.

💰 2. Evalúa tu presupuesto y opciones de financiamiento

📍 Mayor demanda de viviendas en distritos emergentes

Para comprar un departamento, puedes usar:
🔹 Ahorros propios : Si cuentas con el capital completo, evitarás intereses.
🔹 Crédito hipotecario : Los bancos financian hasta el 90% del valor del inmueble.
🔹 Fondos de AFP : En 2025, es posible usar hasta el 25% de los fondos de AFP para la compra de vivienda ( según regulaciones vigentes ).

✅ Consejo: Calcula tu capacidad de endeudamiento. En general, la cuota mensual no debe superar el 30-35% de tus ingresos.

🏙️ 3. Elige la ubicación ideal

El valor de un departamento varía según su ubicación. Aquí algunas tendencias en 2025:

🔹Zonas consolidadas: Miraflores, San Isidro y Surco siguen siendo de alto valor.
🔹 Distritos emergentes: Jesús María, Magdalena, San Miguel y Barranco ofrecen buenas oportunidades.
🔹 Crecimiento en provincias: Arequipa, Trujillo y Piura tienen alta demanda de vivienda e inversión.

✅ Consejo: Revisa el acceso a transporte, comercios, seguridad y plusvalía de la zona.

📜 4. Busca proyectos inmobiliarios y compara opcionesl

Para encontrar la mejor opción, revisa:
🔹 Proyectos en preventa (precios más bajos y financiamiento flexible).
🔹 Propiedades de segunda mano (mayor negociación en el precio).
🔹 Beneficios como bonos estatales ( Techo Propio, Mivivienda Verde ).

✅ Consejo: Solicita planos, memoria descriptiva y revisa la reputación del promotor inmobiliario.

✍️ 5. Reserva el departamento y firma la promesa de compra-venta

Una vez elegido el inmueble, el proceso sigue estos pasos:
1️⃣ Separación : Se paga un monto inicial (de $500 a $5,000 según el proyecto).
2️⃣ Promesa de compra-venta : Se firma un contrato y se da una cuota inicial ( generalmente el 10% del valor del inmueble ).
3️⃣ Aprobación del crédito hipotecario (si aplica).

✅ Consejo: Verifica que el proyecto tenga licencia municipal y esté inscrito en Registros Públicos.

🏦 6. Firma la escritura pública y recibe tu departamento

Cuando el departamento esté listo y el banco apruebe el financiamiento, se procede a:
📜 Firmar la escritura pública ante notario.
🏡 Inscribir la compra en Registros Públicos (SUNARP) .
🔑 Recibir las llaves del departamento y hacer la entrega formal .

✅ Consejo: Antes de la entrega, inspecciona el departamento para verificar que todo esté en orden.

🎯 Conclusión: tu hogar, más cerca de lo que imaginas

Comprar un departamento en Perú en 2025 es un proceso accesible si sigues los pasos correctos. Desde definir tu presupuesto hasta recibir las llaves, cada etapa es clave para asegurar una inversión exitosa.

Si estás listo para dar el siguiente paso, contáctanos para asesorarte en la búsqueda de tu departamento ideal .

📞 [51 913 895 657] | 📩 [info@hdcorpgrupoinmobiliario.com]

🌐 [www.hdcorpgrupoinmobiliario.com]

🔔 ¡Síguenos en redes sociales para más contenido inmobiliario!