¿Qué diferencia hay entre comprar un departamento nuevo y uno de segundo uso?
Una de las primeras decisiones al buscar una vivienda es si conviene más comprar un departamento nuevo o uno de segundo uso. Ambas opciones tienen ventajas y limitaciones dependiendo de tu presupuesto, necesidades, y el tipo de financiamiento que deseas usar. En este artículo analizamos las diferencias clave para que elijas con mayor seguridad.
1. Precio de compra:
- Nuevo: Generalmente más alto, pero con opciones de financiamiento y bonos del Estado (como Mivivienda).
- Segundo uso: Precio más bajo por metro cuadrado, pero generalmente requiere inversión en remodelaciones.
2. Estado del inmueble:
- Nuevo: Cero uso, estructuras modernas, instalaciones recientes, menor riesgo de fallas.
- Segundo uso: Puede tener desgaste, acabados antiguos o problemas estructurales, es importante asesorarse con un especialista.
3. Financiamiento disponible:
- Nuevo: Mayor facilidad de acceder a crédito Mivivienda y bonos del Estado.
- Segundo uso: Acceso a crédito tradicional. Mivivienda aplica en ciertos casos si cumple los requisitos.
4. Tiempo de entrega:
- Nuevo: Si está en preventa, puede demorar entre 12 y 24 meses.
- Segundo uso: Entrega inmediata tras la firma y desembolso.
5. Plusvalía y valorización:
- Nuevo: Mayor posibilidad de valorización si está en zonas emergentes.
- Segundo uso: Puede estar en zonas consolidadas con buena infraestructura.
Conclusión:
No hay una única mejor opción. Si buscas modernidad, financiamiento fácil y menor mantenimiento inicial, elige uno nuevo. Si deseas mudarte pronto y pagar menos, uno de segundo uso puede ser ideal. Evalúa con un asesor para tomar la mejor decisión.
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