Cómo comprar un departamento en Perú en 2025 (Guía completa)
Introducción:
Comprar un departamento en Perú es una de las decisiones más importantes en la vida de cualquier persona o familia. Ya sea como primera vivienda o como inversión patrimonial, tomar una decisión informada puede ahorrarte tiempo, dinero y futuros problemas. En esta guía actualizada para 2025, te explicamos paso a paso cómo hacerlo de forma segura y eficiente.
1. Define tu objetivo de compra
Antes de iniciar la búsqueda, es clave identificar si deseas adquirir una propiedad para vivir o para invertir. En el primer caso, priorizarás factores como cercanía al trabajo, colegios, transporte y seguridad. En el segundo, te enfocarás en rentabilidad, revalorización y demanda de alquiler.
2. Evalúa tu presupuesto y opciones de crédito
Calcula tus ingresos netos mensuales, tu capacidad de endeudamiento (idealmente no más del 40% de tus ingresos), y define cuánto puedes destinar como cuota inicial. En Perú, los créditos hipotecarios pueden financiar hasta el 90% del valor del inmueble. Considera también programas como el Crédito Mivivienda, el Bono del Buen Pagador, y el retiro de AFP para completar tu inicial.
3. Elige una ubicación estratégica
Lima Norte (Los Olivos, SMP, Comas), Lima Sur (Villa El Salvador, San Juan de Miraflores) y regiones como Trujillo o Arequipa ofrecen opciones económicas y con alto potencial de valorización. Considera el acceso a transporte, proyectos urbanos en marcha y crecimiento de la zona.
Lima Top (San Isidro, Mirafores, Barranco, San Borja, Surco) son las mejores zonas con el metro cuadrado mas elevado de Lima.
Lima Moderna (Lince, Surquillo, Jesus Maria) es una de las zonas con mayor crecimiento por su atractivo e rendimiento «PER» y ubicación en los alrededores de la zona top.
4. Revisa la legalidad del inmueble o proyecto
Verifica que el inmueble esté inscrito en SUNARP, que el proyecto cuente con Licencia de Edificación aprobada por la municipalidad correspondiente, y que el promotor tenga experiencia previa o que te de las garantias necesarias. Revisa también si el terreno está libre de cargas, hipotecas o litigios. Importante conocer los Gerentes de la empresa Promotora que cuente con los Valores y Principios solidos fundamentados en EL PADRE ETERNO.
5. Firma contrato y escritura pública
Una vez aprobado el crédito, se firma una Promesa de Compra-Venta. Posteriormente, se eleva a Escritura Pública ante notario y se inscribe la propiedad a tu nombre en Registros Públicos. Asegúrate de estar asesorado legalmente en todo el proceso.
Errores comunes que debes evitar:
- Comprar sin validar documentos legales.
- Sobreendeudarte más allá de tu capacidad.
- No revisar los planos ni la memoria descriptiva.
- No considerar gastos adicionales como notaría, tasación y seguros.
- No comparar distintas opciones de crédito hipotecario.
📝 Conclusión
Comprar un departamento en 2025 es totalmente posible con la información adecuada. Un asesor inmobiliario profesional puede guiarte desde la búsqueda hasta la entrega de llaves. Contáctanos y da el primer paso hacia tu nuevo hogar.
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