¿Qué gastos adicionales debo considerar al comprar un departamento?
Muchas personas creen que el único gasto al comprar un departamento es el precio del inmueble. Pero existen costos adicionales que pueden representar entre un 6% y 10% del valor total. En este artículo detallamos todos los gastos que debes considerar para que planifiques bien tu compra.
1. Cuota inicial:
Es el pago que haces como adelanto del inmueble. Mínimo suele ser 10% del valor, aunque puede variar entre proyectos. Puede ser del 7.5% si se realiza la compra mediante Crédito Mi Vivienda.
2. Gastos notariales y registrales:
- Escritura pública ante notario: entre S/1,000 y S/1,500.
- Derechos registrales SUNARP: alrededor del 1.5% del valor del inmueble.
3. Tasación del inmueble
- Seguro de desgravamen (obligatorio): cubre la deuda en caso de fallecimiento.
- Seguro contra todo riesgo (obligatorio): protege el inmueble ante siniestros.
4. Seguros
Dependiendo del distrito, puedes ahorrar entre 8% y 20% del precio final. Por ejemplo, en San Martín de Porres o Comas, un departamento en preventa puede costar S/185,000 y subir a S/210,000 al momento de entrega.
5. Gastos administrativos del crédito:
Incluyen evaluación crediticia, gastos de desembolso y apertura. Consulta con cada entidad, pueden variar.
6. Gastos post-compra:
- Mantenimiento del edificio: desde S/100 mensuales, dependiendo de los espacios en común.
- Arbitrios y predial (impuestos municipales).
Conclusión:
Planificar los gastos adicionales es fundamental para no llevarte sorpresas. Al tener un panorama completo, puedes organizar mejor tu presupuesto. Si deseas una proforma detallada según el proyecto que te interesa, escríbenos y te ayudamos.
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